Chystaná výzva: Nové možnosti financování dostupného nájemního bydlení z IROP a OPST

Ministerstvo pro místní rozvoj připravuje nové možnosti podpory dostupného nájemního bydlení v rámci Integrovaného regionálního operačního programu (IROP) a Operačního programu Spravedlivá transformace (OPST). Přesné podmínky zatím nejsou finálně zveřejněné. Podle dosavadních informací se počítá s kombinací dotace a zvýhodněného finančního nástroje.

Pro koho má být podpora určena?

Mezi typické žadatele mají patřit:

• Obce a města,

• organizace s veřejným přínosem, například nemocnice a složky Integrovaného záchranného systému,

• orgány státní správy.

Podpora má směřovat k dostupnému nájemnímu bydlení. Komerční developerské projekty ani výstavba bytů určených k následnému prodeji do osobního vlastnictví do zaměření programu nespadají.

Předpokládané podporované aktivity a typické projekty

Podle dosavadních informací by financování mělo být možné využít zejména na:

1. Výstavbu nových kapacit městského nebo obecního nájemního bydlení.

2. Přestavbu nevyužívaných objektů, například starých ubytoven nebo bývalých kasáren, na bytové domy.

3. Rekonstrukci stávajícího bytového fondu pro účely dostupného nájemního bydlení.

Rozdíly mezi IROP a OPST

Základním rozdílem mezi oběma programy má být jejich geografické zaměření:

• IROP: umožní zřejmě financovat projekty napříč celou Českou republikou,
• OPST: podpoří Moravskoslezský, Karlovarský a Ústecký kraj. 

Předpokládané podmínky a na co si dát pozor

Přesná pravidla výzvy ještě nebyla finálně zveřejněna. Podle dosavadních informací a zkušeností z předchozích programů je vhodné počítat zejména s následujícími oblastmi:

• Doba udržitelnosti projektu: Předpokládá se dlouhodobé zachování bytů v režimu dostupného nájemního bydlení, pravděpodobně po dobu minimálně 20 let.

• Cílové skupiny nájemníků: Bydlení má být určeno vymezeným [cílovým skupinám]. Mezi zmiňované skupiny patří například zdravotníci a pracovníci veřejné správy, domácnosti s nízkými příjmy nebo oběti domácího násilí.

• Regulované nájemné: Předpokládá se regulace výše nájemného, přičemž konkrétní nastavení bude záviset na konečných pravidlech programu.

• Nákladové limity: Důležité bude dodržení nákladových limitů na podlahovou plochu. Jejich přesná výše a další podmínky budou známé až po zveřejnění pravidel.

Doporučení pro žadatele: S přípravou nečekejte

U chystaných výzev se očekává vysoký zájem. V předchozím programu Dostupné nájemní bydlení činila alokace přibližně 7 miliard korun, zájem investorů ji však výrazně převýšil a řada projektů zůstala bez financování. Pokud už máte základní představu o objektu nebo pozemku, počtu a velikosti bytů a cílové skupině nájemníků, vyplatí se začít s přípravou s předstihem. Projekt tak může být připravený k podání co nejdříve po otevření příjmu žádostí.